Proč je rezervační smlouva tak důležitá?
Rezervační smlouva je zárukou pro obě strany, že ústně dohodnutá transakce proběhne za domluvených podmínek. Prodávající má díky smlouvě jistotu, že z prodeje nesejde a on neztratí 2 měsíce vyjednávání, kupující má zase s pořízením nemovitosti náklady už před podpisem kupní smlouvy a potřebuje záruku, že byt či dům zatím nekoupí někdo jiný.
Co by v rezervační smlouvě rozhodně nemělo chybět
1. Předmět prodeje
Přesně specifikujte prodávanou nemovitost. Uveďte vše, co je součástí prodeje: pozemky, spoluvlastnické podíly na budovách, parkovací místa atd. Nezapomeňte údaj o obci a katastrálním území, na kterém se nemovitost nachází.
2. Prodejní cena nemovitosti, způsob úhrady (hotově, z hypotéky) a kdy bude zaplacena
3. Úschova peněz (advokátní, notářská, bankovní)
4. Rezervační záloha a sankce (smluvní pokuty)
5. Právní vady (zástavní práva, věcná břemena)
6. Co bude součástí prodeje (vybavení domu, bytu atp.)
7. Termín podpisu kupní smlouvy a případné znění této smlouvy
8. Termín předání nemovitosti
9. Prohlášení smluvních stran – práva a povinnosti, které smluvní strany mají (např. povinnost prodávajícího nezatížit nemovitost dluhy a jinými závazky, nepřevést ji na třetí osobu a za jakých okolností podepíše kupní smlouvu).
10. Přílohy k rezervační smlouvě – všechny dokumenty, které by měl zájemce mít ještě před podpisem kupních smluv (např. výpis z KN, nabývací titul, kolaudační rozhodnutí atd.).
