Mohlo by se zdát, že tyto netradiční stavby využívají izolační vlastnosti zeminy, ale není tomu tak. Zem je ve skutečnosti velmi špatný izolátor, ale umí velmi dobře kondenzovat teplo.
Využívají se tedy tepelně-akumulační vlastnosti zeminy. V kombinaci s kvalitními okny zem navíc dům chrání nejen proti chladu v zimě a horku v létě, ale poslouží i jako ochrana před požárem a vodou. Domy v zemi jsou také výborně zvukově izolovány, takže je v nich ticho. Jejich obyvatelé se v nich pak cítí i bezpečněji před zloději, možnosti vloupání jsou omezené zeminou, která kryje dům.
.jpg){kind=small}
